Ferramentas

Simulador de Mais-Valia Imobiliária

Calcule o imposto aproximado sobre a venda do seu imóvel em Portugal.

1. Aquisição

Valor de compra

€

Ano de compra

Mês

A habitação foi construída por si?

2. Venda

Valor de venda

€

Ano de venda

Mês

3. Despesas e Encargos

Teve despesas ou encargos?

Obras e melhorias

€

IMT + Imposto do Selo (aquisição)

€

Comissão imobiliária (venda)

€

Outros encargos

€

4. Tributação

Venda feita ao Estado ou Autarquias?

Finalidade do imóvel

Pretende reinvestir noutra HPP?

Valor a reinvestir

€

Pretende amortizar crédito habitação?

Rendimento anual coletável

€

Resultados

Imposto estimado (IRS)

—

Mais-valia bruta

—

Valor tributável

—

Valor de venda350 000,00 €

− Aquisição atualizada (×1.25)250 000,00 €

− Despesas e encargos38 500,00 €

− Reinvestimento (86% isento)300 000,00 €

= Mais-valia tributável—

Apenas 50% da mais-valia líquida é englobada para IRS (regra portuguesa para residentes). Valores estimados — a tributação final depende da sua declaração de IRS.

Precisa de ajuda com a venda do seu imóvel?

Falo consigo sobre estratégia fiscal, avaliação e o melhor momento para vender.