Prédio à venda em Loures

Prédio | 11 frações | Camarate

Nota - O prédio não possui licença de habitação.

Prédio urbano localizado em Camarate, com uma área bruta privativa total de 1.360 m², constituindo uma oportunidade sólida para investimento imobiliário com forte potencial de valorização através de reabilitação e reorganização funcional.

O edifício é composto por 11 frações autónomas, distribuídas entre utilização habitacional e comercial. No segmento habitacional, integra 8 apartamentos de tipologia T3, cada um com cerca de 90 m² de área. Estas frações apresentam áreas equilibradas e uma configuração tradicional, composta por três quartos, sala, cozinha e instalação sanitária, oferecendo uma base estrutural adequada para modernização e atualização de acabamentos. A tipologia T3 mantém elevada procura no mercado de arrendamento familiar, especialmente em zonas periféricas de Lisboa com bons acessos rodoviários.

Na componente comercial, o prédio dispõe de 2 lojas destinadas a comércio, ambas com aproximadamente 130 m². Tratam-se de espaços amplos, com versatilidade para diferentes tipos de atividade, nomeadamente comércio de proximidade, serviços ou escritórios, dependendo do enquadramento urbanístico e das necessidades do mercado local.

Complementa o conjunto uma fração destinada a armazém, com área generosa, que poderá ser mantida na sua função atual ou convertida em estacionamento para os moradores do edifício, solução que poderá acrescentar valor significativo às frações habitacionais e aumentar a atratividade global do imóvel.

O prédio é entregue maioritariamente devoluto, encontrando-se apenas um dos apartamentos ocupado por inquilino com contrato vitalício, situação que deverá ser considerada na análise financeira e estratégica do investimento.

Pela sua dimensão, composição mista (habitacional e comercial) e possibilidade de otimização do armazém, este ativo apresenta múltiplos cenários de exploração: reabilitação integral para arrendamento de longo prazo, venda fracionada das unidades após valorização, ou estratégia mista combinando rendimento e alienação parcial.

Trata-se de um imóvel com forte componente de requalificação, indicado para investidores experientes que pretendam desenvolver um projeto estruturado de valorização patrimonial numa zona com procura consolidada e proximidade a importantes acessos rodoviários e centros urbanos.

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